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金华房地产市场现状如何?将怎样发展?

发布日期:2019-09-19 22:55   来源:未知   阅读:

  [导读]现在大家对于房地产市场都非常的关注,而且国家政策也对房地产市场进行了宏观调控,那么金华房地产市场现状如何?以后将怎样发展呢?今天就给大家具体介绍下这些问题。

  现在大家对于房地产市场都非常的关注,而且国家政策也对房地产市场进行了宏观调控,那么金华房地产市场现状如何?以后将怎样发展呢?今天就给大家具体介绍下这些问题。

  据金华市房地产交易办证所数据统计:2018年1-6月份,金华市区新房共成交11419套,同比去年增长13.04%,成交总面积130.3万㎡;二手房共成交12212套,同比去年下降10.26%,成交总面积136.73万㎡。

  据浙江省土地使用权网上交易系统统计:2018年1-6月份,金华市区共成功出让土地13宗,出让总面积516157.7㎡,约774.24亩,成交总价约81.342亿元。其中住宅类土地共成功出让8宗,出让总面积333307.5㎡,约499.96亩,成交总价约70.793亿元。

  在成功出让的8宗住宅类土地中,江北、江南、婺城各成交2宗,金东、金义都市新区各成交1宗。

  从交易金额看,江南区块以总成交额约19.19亿元居各区块之首。从出让面积看,婺城区块则以总成交面积约13.08万㎡占据榜首。

  据市住房和城乡建设局网站统计:2018年1-6月份,金华市区新增预售证共计39个,预售房源共计9409套,预售总面积约126.584万㎡。其中住宅类预售套数共计8729套,预售总面积约99.94万㎡。

  政策的出台,直接影响楼市走向。2018年上半年,市民在购房过程中的体会是银行贷款利率提高了,贷款更难了。再加上公积金个人贷款、房产交易新政的出台,疯狂的楼市得以有效的抑制,市场逐渐步入一个理性、平稳的上涨通道。

  2018年金华房地产市场共推出24宗住宅用地,成交19宗,成交面积1477.8亩,成交金额94.44亿元,其中婺城区成交出让5宗,金东区成交出让3宗,江北成交出让3宗,金西成交出让4宗。

  成交宗地中平均溢价率为19.46%,其中婺城区7月份成交的龙乾南街以南、西溪街以东(现为万泰·龙乾府)地块,起始楼面价为1658元/㎡,成交楼面价为3181元/㎡,溢价率高为91.8%,其次为同样7月份成交的临江西路以北、西堰街以西(现为万固·西江月)地块,起始楼面价为2589元/㎡,成交楼面价为4528元/㎡,溢价率为74.9%。

  本年度共流拍5宗地,7月份推出的安地镇地块为一个流拍的地块,之后8月份推出的二七区块的流拍是土地市场由热转冷的转折点,9月份推出的宗地均以底价成交,其中双龙南街以东、海棠路以北的地块被金华智园置业以底价收入囊中,才避免了继续流拍的命运,10月开始再无新地块推出。

  2016年12月月末累计可售面积为195万平方米,同比下降26.5%。其中商品住宅累计可售面积为137.76万平方米,同比下降34.44%。办公楼累计可售面积为11.57万平方米,同比上涨17.94%;商业用房累计可售面积为45.67万平方米,同比上涨0.63%。按2016年商品住房成交面积,商品住房去化周期为10.08个月。新建商品住宅成交同比上涨,近期成交有所减缓。

  2016年1-12月新建商品房累计成交套数16218宗,同比上涨3.51%,累计成交面积176.63万平方米,同比上涨2.15%,累计成交金额157.32亿元,同比下降1%。其中商品住宅累计销售面积为164.07万平方米,同比上涨2.63%。办公楼累计销售面积为7.14万平方米,同比上涨21.63%;商业营业用房累计销售面积为5.42万平方米,同比下降24.4%。住宅的成交增长较快,继9月份成交18.19万平方米以来,10月份又创新高成交19.66万平方米,环比上涨8.08%,11月和12月分别成交15.31万平方米和14.41万平方米,成交量有所回落。整个市场去化明显,但商业用房成交下降,库存仍居高不下,截止12月末累计可售面积45.67万平方米,去化周期较长。

  2016年1-12月,商品住房成交价格基本稳定,均价为8926.61元/平方米,同比下降1.94%。虽然成交均价同比下降,但今年金义都市区成交量较大,拉低市场均价,市区商品房依旧有小幅上涨。从价格区域看,成交价格主要集中在以12000-15000元/平方米,以及5000-7000元/平方米,市场基本以刚性需求的低价盘和改善性的中高价盘为主。

  从购买对象及成交价格来说,本市城区户口购房成交均价9716.78元/平方米,本市其他地区户口购房成交均价7361.17元/平方米,本省其他地区户口购房成交均价6728.42元/平方米,外省市户口购房成交均价5758.22元/平方米。由此可以看出,本市城区户口购房成交基本集中在市区的楼盘,成交均价较高,外地户口购房成交集中在金义都市区等刚性低价盘。

  截止2017年7月,市区尚有未售商品房建筑面积143.97万平方米,同比下降37.77%。其中商品住房6182套,建筑面积83.85万平方米,同比下降52.23%。市区商品房整体库存继续下降,区域分化依然明显。湖海塘区域、婺城新区、金义都市区区城商品房库存下降幅度大,市场供给相应不足,商品房库存为5年新低。仅开发区区域库存量较6月有所增长。市场应做出及时调整,加快库存偏低区块的土地供应。

  市区土地出让趋于平稳,市场整体开始蓄势。根据金华国土资源局网站的数据,截止到7月份,金华市区发布了10个土地出让公告,其中江南区区域2个,江北2个,金东3个,金义2个,婺城其他1个。

  2017年1-7月,己成交的13宗用地中,10宗相关住宅用地,土地成交面积共计42.12万平方米,新增可上市面积67.26万平方米,土地成交金额共计59.15亿元。

  7月期间,共推出3宗住宅用地,分别位于金东新区和金义都市新区,用地规划条件及面积适中,未来对相关区域市场增量影响不大;与上月相比,土地成交情况未发生变化,土地市场发展相对平稳,整体市场开始蓄势。

  可见,金华房地产市场是国家和时候都比较关注的一个热点问题,现在金华房地产市场总体看来,是趋于稳定的,但是也会有小幅度的涨价的趋势,大家可以及时的了解。博世电工工具有限公司怎么样?133秒丨6旬老人海边钓鱼 抄近道回家被困山腰